KAUF - ANGEBOT: *HAUS FÜR DEN HANDWERKSMEISTER* an Mosel & Rhein in Lahnstein!
*HANDWERKSMEISTER & INNENAUSBAUER & KLUGE RECHNER AUFGEPASST!*
OBJEKTDATEN
Jeder Handwerksbegabte der eine solide Kapitalanlage sucht sollte jetzt aufmerksam weiterlesen.
Mitten im Zentrum von Oberlahnstein (bei Koblenz an Rhein & Mosel) wird das nachfolgende Mehrfamilienhaus mit GUTER SUBSTANZ angeboten, aus dem sich mit etwas Sachverstand eine nette Kapitalanlage machen lässt.
Kaufpreis: 149.900,00 EUR
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 225,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 140,00 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Keller: vorhanden
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: nein
Anzahl Garage/ Stellplatz: 0
Die Aufteilung ist derzeit wie folgt:
ERDGESCHOSS
• Ladenlokal rechts (2 Raum Aufteilung) - ca. 30 m2 Wohn-/Nutzfläche
Schaufensterfläche = ca. 6 m2 / ZUSTAND: 3-
• Ladenlokal links (1 Raum Aufteilung) - ca. 22 m2 Wohn-/Nutzfläche
Schaufensterfläche = c. 6 m2 / ZUSTAND: 3-
1. OBERGESCHOSS
• 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2 Wohn-/Nutzfläche und Balkon
ZUSTAND: 4
2. OBERGESCHOSS
• 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2 Wohn-/Nutzfläche ohne Balkon
ZUSTAND: 5
DACHGESCHOSS
• 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m2 Wohn-/Nutzfläche ohne Balkon
ZUSTAND: 3+
KELLERGESCHOSS
• Gewölbekeller mit ca. 50 m2 Wohn-/Nutzfläche ohne Balkon
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 220 m2.
AUSSTATTUNG
Das angebotene Haus hat eine ehrliche Substanz die Baujahr typisch ist. Das Objekt ist eindeutig sanierungsbedürftig und nichts für Leute, die keine Ahnung vom Bau haben. Für alle Handwerker kann es aber eine solide Kapitalanlage werden!
Der Keller ist augenscheinlich trocken, es gibt keinerlei große Beschädigungen am Haus und die meisten notwendigen Arbeiten können STEP-BY-STEP erledigt werden, also auch etwas für nebenbei bzw. die Wintersaison, wenn es Draußen nichts zu tun gibt!
Die Grundsubstanz ist gut, solide und steht wohl in 100 Jahren noch kerzengerade.
Damit die Wohnungen sowie die Ladenlokale neu vermietet werden können, sollte aber eine neue Heizungsanlage verbaut werden.
Bisher war das Objekt (bis Mitte 2010) vorwiegend an Studenten vermietet, bedingt durch die kleinen Wohnungen.
Eine realistische Berechnung der möglichen Mieteinnahmen, bei Herstellung eines normalen Wohnstandard könnte wie folgt aussehen:
• Mieteinnahmen Gewerbeeinheit 1 & 2 bei ca. 7 Euro/ m2 = 360 Euro/Monat.
• Mieteinnahmen Wohneinheiten 3-5 bei ca. 5 Euro/ m2 = 840 Euro/Monat.
Summe der möglichen Mieteinnahmen = 1.200 Euro/Monat kalt und steigerungsfähig!
Das Mehrfamilienhaus hat keine Garagen/Stellplätze oder einen Garten. Der Rückwärtige Hof mit einem kleinen Abstellschuppen ist gepflastert. Das Grundstück ist vollkommen erschlossen (Gas / Wasser / Strom / Kanal).
LAGE
Das Haus befindet sich in zentraler Stadtlage in Oberlahnstein in direkter Nähe zur Stadt Koblenz. Schulen & Kindergärten, Post, Bus & Bahn, Banken und Ärzte - alles ist fußläufig zu erreichen.
Der Rhein mit seinen ausgedehnten Spazierwegen liegt nur wenige Meter entfernt. Rad- und Wanderwege in der Umgebung haben einen hohen Freizeitwert.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der B42 und in ca. 10 Minuten in Koblenz.
Zusätzliche Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt unter www.lahnstein.de.
SONSTIGES
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit möglich, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt, basierend auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, von uns erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der uns übermittelten Informationen können wir jedoch nicht übernehmen. Die Beschreibung ist freibleibend und unverbindlich.
Für das Objekt fällt keine Käufer-Courtage an!
Ist dem Empfänger das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so ist dies innerhalb von 5 Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf ist grundsätzlich vorbehalten. Reservierungen werden nicht vorgenommen.
Jeder Handwerksbegabte der eine solide Kapitalanlage sucht sollte jetzt aufmerksam weiterlesen.
Mitten im Zentrum von Oberlahnstein (bei Koblenz an Rhein & Mosel) wird das nachfolgende Mehrfamilienhaus mit GUTER SUBSTANZ angeboten, aus dem sich mit etwas Sachverstand eine nette Kapitalanlage machen lässt.
Kaufpreis: 149.900,00 EUR
Zimmer: 8,00
Wohnfläche ca.: 225,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 140,00 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Keller: vorhanden
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1936
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz: nein
Anzahl Garage/ Stellplatz: 0
Die Aufteilung ist derzeit wie folgt:
ERDGESCHOSS
• Ladenlokal rechts (2 Raum Aufteilung) - ca. 30 m2 Wohn-/Nutzfläche
Schaufensterfläche = ca. 6 m2 / ZUSTAND: 3-
• Ladenlokal links (1 Raum Aufteilung) - ca. 22 m2 Wohn-/Nutzfläche
Schaufensterfläche = c. 6 m2 / ZUSTAND: 3-
1. OBERGESCHOSS
• 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2 Wohn-/Nutzfläche und Balkon
ZUSTAND: 4
2. OBERGESCHOSS
• 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2 Wohn-/Nutzfläche ohne Balkon
ZUSTAND: 5
DACHGESCHOSS
• 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m2 Wohn-/Nutzfläche ohne Balkon
ZUSTAND: 3+
KELLERGESCHOSS
• Gewölbekeller mit ca. 50 m2 Wohn-/Nutzfläche ohne Balkon
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 220 m2.
Das angebotene Haus hat eine ehrliche Substanz die Baujahr typisch ist. Das Objekt ist eindeutig sanierungsbedürftig und nichts für Leute, die keine Ahnung vom Bau haben. Für alle Handwerker kann es aber eine solide Kapitalanlage werden!
Der Keller ist augenscheinlich trocken, es gibt keinerlei große Beschädigungen am Haus und die meisten notwendigen Arbeiten können STEP-BY-STEP erledigt werden, also auch etwas für nebenbei bzw. die Wintersaison, wenn es Draußen nichts zu tun gibt!
Die Grundsubstanz ist gut, solide und steht wohl in 100 Jahren noch kerzengerade.
Damit die Wohnungen sowie die Ladenlokale neu vermietet werden können, sollte aber eine neue Heizungsanlage verbaut werden.
Bisher war das Objekt (bis Mitte 2010) vorwiegend an Studenten vermietet, bedingt durch die kleinen Wohnungen.
Eine realistische Berechnung der möglichen Mieteinnahmen, bei Herstellung eines normalen Wohnstandard könnte wie folgt aussehen:
• Mieteinnahmen Gewerbeeinheit 1 & 2 bei ca. 7 Euro/ m2 = 360 Euro/Monat.
• Mieteinnahmen Wohneinheiten 3-5 bei ca. 5 Euro/ m2 = 840 Euro/Monat.
Summe der möglichen Mieteinnahmen = 1.200 Euro/Monat kalt und steigerungsfähig!
Das Mehrfamilienhaus hat keine Garagen/Stellplätze oder einen Garten. Der Rückwärtige Hof mit einem kleinen Abstellschuppen ist gepflastert. Das Grundstück ist vollkommen erschlossen (Gas / Wasser / Strom / Kanal).
Das Haus befindet sich in zentraler Stadtlage in Oberlahnstein in direkter Nähe zur Stadt Koblenz. Schulen & Kindergärten, Post, Bus & Bahn, Banken und Ärzte - alles ist fußläufig zu erreichen.
Der Rhein mit seinen ausgedehnten Spazierwegen liegt nur wenige Meter entfernt. Rad- und Wanderwege in der Umgebung haben einen hohen Freizeitwert.
Mit dem Auto ist man in 5 Minuten auf der B42 und in ca. 10 Minuten in Koblenz.
Zusätzliche Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt unter www.lahnstein.de.
SONSTIGES
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit möglich, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.
Für das Objekt fällt keine Käufer-Courtage an!
Ist dem Empfänger das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so ist dies innerhalb von 5 Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf ist grundsätzlich vorbehalten. Reservierungen werden nicht vorgenommen.
