KAUF - ANGEBOT: *GEHEIMTIPP* Penthouse Wohnung im Stadtzentrum!
***ACHTUNG - GEHEIMTIPP!***
Mitten im Stadtteil Mönchengladbach - Waldhausen, nur ca. 500 m von der neu errichteten SANTANDER Bank entfernt, befindet sich diese einzigartige Penthouse Wohnung!
Wenn Sie Wert auf Exklusivität, Ruhe und absolute Alleinlage legen und dennoch MITTEN IN DER STADT wohnen möchten, dann ist dieses Unikat genau das Richtige für Sie.
Eine große und einladende Diele verschließt dem Besucher zunächst den Blick auf ein absolutes Highlight. Sobald Sie aber einen Blick durch den Rundbogen in das Wohnzimmer werfen können, werden Sie begeistert sein!
Auf über 55 m2 mit feinem Granitboden belegt, bietet das Wohnzimmer nicht nur enorm viel Platz, sondern auch eine extrem gemütliche Atmosphäre Dank eigenem, gemauertem Kamin. Umlaufende Fenster und der Zugang zu insgesamt drei Dachterrassen verschlägt den meisten Besuchern schon die Sprache.
Aber auch die restlichen Räumlichkeiten in der Wohnung haben es in sich!
Überzeugen Sie sich doch einfach selbst und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab Telefon: 02161-3082304. Oder fordern Sie Ihr persönliches Exposé bei uns an.
AUSSTATTUNG
Das Mehrfamilienhaus ist sehr unauffällig und wird fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Es liegt ein kleiner Renovierungsstau vor, welcher derzeit bereits bearbeitet wird (Rücklage 34.000 Euro!).
Niemand würde diesen GEHEIMTIPP dort vermuten!
Die Penthouse Wohnung ist vom Eigentümer komplett saniert & renoviert worden und wurde noch nicht bezogen.
Ausstattung:
• Eigene Gasheizung innerhalb der Wohnung, Sie zahlen nur Ihren Verbrauch!
• Fast alle Fensterelemente neu (Kunststoff).
• Neuer, gemauerter Kamin inkl. Sitzfläche.
• Neuer Granitbodenbelag in der Wohnung, Schlafräume neuer Laminat.
• Geschmackvoller Fliesenbelag im Bad.
• Modernstes Wellnessbad mit „RAIN“-Dusche und Badewanne.
• Inklusive 4 Personen-Sauna angrenzend an das Bad.
• Komplett weiß gestrichen (ohne Tapete, Q3 Putz!)
• Große Dachterrasse mit Douglasie Holzboden belegt (Westlage).
Zweite Terrasse mit Steinplattenbelag (Ostlage).
• Dritte Terrasse als Reserve zum Ausbau vorbereitet.
• Riesige Fensterelemente für viel Licht im Wohnzimmer. Ein Element als Schiebelement.
• Offene Sparrendecke als Blickfang im Wohnzimmer.
Raumaufteilung & Größen:
• Diele - 11,6 m2
• Gäste-WC - 2,1 m2
• Büro/Gäste/Kind - 9,7 m2
• Wohnzimmer - 55 m2
• Schlafzimmer - 18,7 m2
• Küche - 6,7 m2
• Bad - 7,7 m2
• Sauna - 9,8 m2
• Kellerraum - ca. 35 m2
LAGE
Versteckt und uneinsehbar liegt die Wohnung in der obersten Etage (5. Stock) eines unauffälligen Mehrfamilienhauses der 70er Jahre und bietet einen fantastischen Blick über ganz Mönchengladbach.
Direkte Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebiet - alles ist in direkter Nähe! Bis zur Autobahn A61 (Koblenz/Venlo) bzw. A52 (Düsseldorf/Roermond) und zur A57 (Köln/Krefeld) sind es nicht einmal 5 Minuten mit dem Auto.
Trotz der nahen Zentrumslage und der direkt angrenzende Strasse ist die Wohnung sehr ruhig gelegen (Messung ca. 65 Dezibel = Normale Gesprächslautstärke in 1 m).
Drei wunderschöne Dachterrassen laden ganztägig zu ausgedehnten Sonnenstunden ein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick über ganz Mönchengladbach.
Jeder der eine Oase in mitten der City sucht, wird hier glücklich werden!
***Beachten Sie bitte, dass KEIN AUFZUG vorhanden ist. Deshalb fallen auch keine hohen monatlichen Wartungs- und Betriebskosten (ca.1 Euro je m2 im Monat).***
DATEN
KAUFPREIS
Der Kaufpreis des Objektes beträgt 195.900 Euro (zzgl. 3,57 % Courtage).
SONSTIGES
Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt, basierend auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, von uns erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der uns übermittelten Informationen können wir jedoch nicht übernehmen. Die Beschreibung ist freibleibend und unverbindlich.
Für die Vermittlung des Objektes berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Ist dem Empfänger das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so ist dies innerhalb von 5 Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf ist grundsätzlich vorbehalten. Reservierungen werden nicht vorgenommen.
Mitten im Stadtteil Mönchengladbach - Waldhausen, nur ca. 500 m von der neu errichteten SANTANDER Bank entfernt, befindet sich diese einzigartige Penthouse Wohnung!
Wenn Sie Wert auf Exklusivität, Ruhe und absolute Alleinlage legen und dennoch MITTEN IN DER STADT wohnen möchten, dann ist dieses Unikat genau das Richtige für Sie.
Eine große und einladende Diele verschließt dem Besucher zunächst den Blick auf ein absolutes Highlight. Sobald Sie aber einen Blick durch den Rundbogen in das Wohnzimmer werfen können, werden Sie begeistert sein!
Auf über 55 m2 mit feinem Granitboden belegt, bietet das Wohnzimmer nicht nur enorm viel Platz, sondern auch eine extrem gemütliche Atmosphäre Dank eigenem, gemauertem Kamin. Umlaufende Fenster und der Zugang zu insgesamt drei Dachterrassen verschlägt den meisten Besuchern schon die Sprache.
Aber auch die restlichen Räumlichkeiten in der Wohnung haben es in sich!
Überzeugen Sie sich doch einfach selbst und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab Telefon: 02161-3082304. Oder fordern Sie Ihr persönliches Exposé bei uns an.
AUSSTATTUNG
Das Mehrfamilienhaus ist sehr unauffällig und wird fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Es liegt ein kleiner Renovierungsstau vor, welcher derzeit bereits bearbeitet wird (Rücklage 34.000 Euro!).
Niemand würde diesen GEHEIMTIPP dort vermuten!
Die Penthouse Wohnung ist vom Eigentümer komplett saniert & renoviert worden und wurde noch nicht bezogen.
Ausstattung:
• Eigene Gasheizung innerhalb der Wohnung, Sie zahlen nur Ihren Verbrauch!
• Fast alle Fensterelemente neu (Kunststoff).
• Neuer, gemauerter Kamin inkl. Sitzfläche.
• Neuer Granitbodenbelag in der Wohnung, Schlafräume neuer Laminat.
• Modernstes Wellnessbad mit „RAIN“-Dusche und Badewanne.
• Inklusive 4 Personen-Sauna angrenzend an das Bad.
• Komplett weiß gestrichen (ohne Tapete, Q3 Putz!)
• Große Dachterrasse mit Douglasie Holzboden belegt (Westlage).
Zweite Terrasse mit Steinplattenbelag (Ostlage).
• Dritte Terrasse als Reserve zum Ausbau vorbereitet.
• Riesige Fensterelemente für viel Licht im Wohnzimmer. Ein Element als Schiebelement.
• Offene Sparrendecke als Blickfang im Wohnzimmer.
Raumaufteilung & Größen:
• Diele - 11,6 m2
• Gäste-WC - 2,1 m2
• Büro/Gäste/Kind - 9,7 m2
• Wohnzimmer - 55 m2
• Schlafzimmer - 18,7 m2
• Küche - 6,7 m2
• Bad - 7,7 m2
• Sauna - 9,8 m2
• Kellerraum - ca. 35 m2
LAGE
Versteckt und uneinsehbar liegt die Wohnung in der obersten Etage (5. Stock) eines unauffälligen Mehrfamilienhauses der 70er Jahre und bietet einen fantastischen Blick über ganz Mönchengladbach.
Direkte Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebiet - alles ist in direkter Nähe! Bis zur Autobahn A61 (Koblenz/Venlo) bzw. A52 (Düsseldorf/Roermond) und zur A57 (Köln/Krefeld) sind es nicht einmal 5 Minuten mit dem Auto.
Drei wunderschöne Dachterrassen laden ganztägig zu ausgedehnten Sonnenstunden ein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick über ganz Mönchengladbach.
Jeder der eine Oase in mitten der City sucht, wird hier glücklich werden!
***Beachten Sie bitte, dass KEIN AUFZUG vorhanden ist. Deshalb fallen auch keine hohen monatlichen Wartungs- und Betriebskosten (ca.1 Euro je m2 im Monat).***
DATEN
KAUFPREIS
Der Kaufpreis des Objektes beträgt 195.900 Euro (zzgl. 3,57 % Courtage).
SONSTIGES
Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt, basierend auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, von uns erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der uns übermittelten Informationen können wir jedoch nicht übernehmen. Die Beschreibung ist freibleibend und unverbindlich.
Für die Vermittlung des Objektes berechnen wir eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Ist dem Empfänger das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so ist dies innerhalb von 5 Tagen mit Angabe der Quelle mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf ist grundsätzlich vorbehalten. Reservierungen werden nicht vorgenommen.
